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 第1章：中國房地產金融行業(yè)發(fā)展綜述 15
 1.1 房地產金融行業(yè)的定義 15
 1.1.1 房地產金融的定義 15
 1.1.2 房地產金融的分類 15
 1.1.3 房地產金融的特征 16
 1.2 中國房地產金融的發(fā)展階段 17
 1.2.1 中國房地產金融發(fā)展的第一階段 17
 1.2.2 中國房地產金融發(fā)展的第二 階段 17
 1.2.3 中國房地產金融發(fā)展的第三階段 18
 1.3 中國房地產金融的作用 19
 1.3.1 中國房地產金融對房地產開發(fā)企業(yè)的作用 19
 1.3.2 中國房地產金融對居民住房消費的作用 20
第2章：房地產金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 22
 2.1 國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 22
 2.1.1 歐洲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 22
 2.1.2 美國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 23
 2.1.3 日本宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 25
 2.2 中國宏觀經(jīng)濟形勢及政策分析 25
 2.2.1 中國貨幣政策分析 25
（1）2021-2023年中國貨幣數(shù)據(jù)分析 26
（2）2021-2023年中國貨幣政策分析 32
（3）房地產周期與貨幣政策相關性分析 36
（4）中國貨幣政策預測 37
 2.2.2 中國財政政策分析 38
（1）2021-2023年中國財政政策分析 38
（2）地方政府財政現(xiàn)狀分析 39
（3）中國財政政策預測 40
 2.2.3 中國經(jīng)濟整體運行情況分析 41
 2.3 中國房地產金融行業(yè)政策解析 46
 2.3.1 中國企業(yè)上市融資政策解析 46
 2.3.2 中國企業(yè)發(fā)行債券政策解析 47
 2.3.3 中國房地產信托政策解析 47
 2.3.4 中國REITS政策解析 48
 2.3.5 中國銀行信貸政策解析 50
 2.3.6 中國土地政策解析 51
（1）農村土地流轉制度改革 51
（2）城市土地出讓制度改革 52
（3）中國土地改革政策 54
（4）土地改革對房地產的影響 56
 2.4 中國房地產金融行業(yè)社會環(huán)境分析 58
 2.4.1 中國人口規(guī)模及集群分布情況 58
 2.4.2 中國消費理念分析 64
第3章：國內外房地產金融行業(yè)發(fā)展分析 67
 3.1 國外房地產金融發(fā)展研究 67
 3.1.1 德國房地產金融發(fā)展研究 67
 3.1.2 美國房地產金融發(fā)展研究 70
 3.1.3 新加坡房地產金融發(fā)展研究 71
 3.2 中國房地產金融發(fā)展現(xiàn)狀分析 73
 3.2.1 中國房地產開發(fā)資金供求分析 73
 3.2.2 中國房地產企業(yè)開發(fā)資金來源分析 74
 3.2.3 中國房地產資本市場融資分析 76
（1）中國房地產企業(yè)IPO融資分析 76
（2）中國房地產企業(yè)配股融資分析 79
（3）中國房地產企業(yè)增發(fā)融資分析 79
（4）中國房地產企業(yè)債券融資分析 80
 3.2.4 中國房地產信托融資分析 81
 3.2.5 中國房地產行業(yè)并購分析 86
 3.2.6 中國房地產私募基金發(fā)展分析 88
第4章：中國房地產企業(yè)金融戰(zhàn)略部署與多元化金融體系分析 90
 4.1 中國房地產企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 90
 4.1.1 優(yōu)秀房地產企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 90
 4.1.2 新環(huán)境下中小房地產企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 93
 4.2 中國房地產企業(yè)金融體系存在問題解析 97
 4.2.1 我國房地產企業(yè)金融體系存在的問題 97
 4.2.2 造成房地產企業(yè)融資困局的原因解析 98
（1）政策層面 98
（2）銀行層面 99
（3）渠道層面 99
 4.3 中國房地產企業(yè)"多元化"金融體系研究 100
 4.3.1 上市融資 100
（1）直接上市 100
（2）借殼上市 102
（3）海外上市 104
 4.3.2 房地產信托 106
（1）房地產信托融資優(yōu)劣勢分析 106
（2）房地產信托融資方式的應用現(xiàn)狀 107
（3）房地產信托融資案例研究 108
 4.3.3 房地產投資信托基金REITS 108
（1）房地產REITS的特征 108
（2）房地產REITS優(yōu)劣勢分析 109
（3）房地產REITS的應用現(xiàn)狀 110
（4）房地產REITS案例研究 110
 4.3.4 房地產債券融資 111
（1）房地產債券融資優(yōu)劣勢分析 111
（2）房地產債券融資案例研究 112
 4.3.5 前沿貨幣合約 112
（1）前沿貨幣合約優(yōu)劣勢分析 112
（2）前沿貨幣合約案例研究 112
 4.3.6 租賃融資 112
（1）回租融資 113
（2）回買融資 114
 4.3.7 房地產辛迪加 114
（1）房地產辛迪加優(yōu)劣勢分析 114
（2）房地產辛迪加案例研究 114
 4.3.8 房地產典當融資 115
（1）房地產典當融資優(yōu)劣勢分析 116
（2）房地產典當融資案例研究 117
 4.3.9 夾層融資 117
（1）夾層融資優(yōu)劣勢分析 117
（2）夾層融資案例研究 117
 4.4 中國房地產企業(yè)不同時期可供選擇的金融體系分析 119
 4.4.1 中國房地產企業(yè)初創(chuàng)期金融體系 119
 4.4.2 中國房地產企業(yè)成長期金融體系 119
 4.4.3 中國房地產企業(yè)成熟期金融體系 119
 4.4.4 中國房地產企業(yè)衰退期金融體系 120
 4.5 中國房地產企業(yè)金融渠道分析 120
 4.5.1 外資銀行渠道分析 120
（1）外資銀行中國業(yè)務戰(zhàn)略與競爭策略 120
（2）房企外資銀行合作戰(zhàn)略構建與合作關系管理 122
 4.5.2 民間資本渠道分析 122
（1）民間資本集結模式 122
（2）民間資本投資新動向 122
（3）房地產企業(yè)民間融資成本分析 123
（4）民間資本與房地產企業(yè)資金互助 123
 4.5.3 國際基金渠道分析 123
（1）國際基金對中國房地產的投資戰(zhàn)略分析 124
（2）中國房地產企業(yè)與國際基金合作模式設計與實施 124
（3）國際基金投資中國房地產典型案例研究 125
第5章：房地產PE/VC研究 1275.1 房地產PE基金 127
 5.1.1 PE基金的設立、募集 127
 5.1.2 PE基金的風險內控 129
 5.1.3 國內房地產私募基金發(fā)起與運作 131
 5.1.4 房地產PE基金的操作實務 137
 5.2 房地產私募風險投資的融資活動 141
 5.2.1 房地產風投融資商務計劃書的編寫 141
 5.2.2 房地產風投融資的實務與流程 143
 5.2.3 房地產風投融資活動中的政策限制 145
 5.2.4 如何規(guī)避房地產風投融資過程中的風險 145
 5.3 房地產私募風險投資的退出機制 145
 5.3.1 房地產私募風險投資的退出渠道 145
 5.3.2 房地產私募風險投資的退出戰(zhàn)略 146
第6章：房地產企業(yè)上市融資深度剖析 159
 6.1 房地產企業(yè)直接上市深度剖析 159
 6.1.1 房地產企業(yè)直接上市的意義 159
 6.1.2 可供房地產企業(yè)選擇的上市地點辨析 160
 6.1.3 證券交易所上市條件比較分析 162
 6.1.4 房地產企業(yè)直接上市前的改制、重組及融資分析 164
 6.1.5 房地產企業(yè)直接上市案例解析 165
 6.2 房地產企業(yè)借殼上市深度剖析 165
 6.2.1 房地產企業(yè)借殼上市的意義 165
 6.2.2 房地產企業(yè)借殼上市的模式分析 167
 6.2.3 房地產企業(yè)借殼上市的操作途徑分析 167
 6.2.4 房地產企業(yè)借殼上市風險控制分析 169
 6.2.5 房地產企業(yè)借殼上市案例解析 169
第7章：新形勢下房地產企業(yè)夾層融資模式探討 172
 7.1 夾層融資在房地產融資中的應用 172
 7.1.1 夾層融資的含義 172
（1）夾層融資的概念 172
（2）夾層融資的風險和回報 172
（3）夾層融資的形式 172
（4）夾層融資的特點 173
 7.1.2 夾層融資在房地產融資中的應用 174
（1）夾層融資與房地產融資的關系分析 174
（2）歐美國家夾層融資發(fā)展分析 174
 7.2 新形勢下房企夾層融資必要性和可行性分析 175
 7.2.1 房企夾層融資必要性分析 175
 7.2.2 房企夾層融資可行性分析 177
 7.3 房地產夾層融資操作途徑探討 180
 7.3.1 夾層融資引入載體選擇 180
 7.3.2 夾層融資結構選擇 181
 7.3.3 夾層融資風險控制選擇 183
 7.3.4 夾層融資的進入條件 184
 7.3.5 夾層融資的法律體系 184
 7.3.6 夾層融資退出機制選擇 185
第8章：房地產金融行業(yè)領先企業(yè)分析 186
 8.1 優(yōu)秀房地產企業(yè)金融體系分析 186
 8.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司金融體系分析 186
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 186
（2）主要經(jīng)濟指標分析 187
（3）企業(yè)盈利能力分析 187
（4）企業(yè)運營能力分析 188
（5）企業(yè)償債能力分析 188
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 189
（7）企業(yè)金融體系架構分析 189
（8）企業(yè)融資渠道分析 189
（9）企業(yè)融資案例分析 189
（10）企業(yè)金融體系風險控制分析 191
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 193
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 193
 8.1.2 恒大地產集團金融體系分析 193
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 193
（2）主要經(jīng)濟指標分析 194
（3）企業(yè)盈利能力分析 194
（4）企業(yè)運營能力分析 195
（5）企業(yè)償債能力分析 195
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 196
（7）企業(yè)金融體系架構分析 196
（8）企業(yè)融資渠道分析 197
（9）企業(yè)融資案例分析 197
（10）企業(yè)金融體系風險控制分析 197
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 198
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 199
 8.1.3 保利房地產(集團)股份有限公司金融體系分析 199
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 199
（2）主要經(jīng)濟指標分析 200
（3）企業(yè)盈利能力分析 200
（4）企業(yè)運營能力分析 201
（5）企業(yè)償債能力分析 201
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 202
（7）企業(yè)金融體系架構分析 203
（8）企業(yè)融資渠道分析 203
（9）企業(yè)融資案例分析 203
（10）企業(yè)金融體系風險控制分析 203
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 204
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 204
 8.1.4 華潤置地有限公司金融體系分析 205
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 205
（2）主要經(jīng)濟指標分析 205
（3）企業(yè)盈利能力分析 205
（4）企業(yè)運營能力分析 206
（5）企業(yè)償債能力分析 206
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 207
（7）企業(yè)金融體系架構分析 207
（8）企業(yè)融資渠道分析 207
（9）企業(yè)融資案例分析 208
（10）企業(yè)金融體系風險控制分析 208
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 209
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 209
 8.2 中國房地產金融行業(yè)信貸重點銀行發(fā)展狀況分析 240
 8.2.1 中國銀行房地產信貸發(fā)展狀況分析 240
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 240
（2）企業(yè)房地產信貸政策分析 242
（3）企業(yè)房地產信貸規(guī)模分析 242
（4）主要經(jīng)濟指標分析 242
（5）盈利能力分析 243
（6）運營能力分析 243
（7）資產質量分析 244
（8）發(fā)展能力分析 244
（9）優(yōu)劣勢分析 245
（10）最新發(fā)展動向分析 245
 8.2.2 中國農業(yè)銀行房地產信貸發(fā)展狀況分析 246
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 246
（2）企業(yè)房地產信貸政策分析 247
（3）企業(yè)房地產信貸規(guī)模分析 247
（4）企業(yè)房地產信托產品創(chuàng)新分析 247
（5）企業(yè)房地產信托產品盈利水平分析 247
（6）主要經(jīng)濟指標分析 248
（7）盈利能力分析 248
（8）資產質量分析 249
（9）發(fā)展能力分析 250
（10）優(yōu)劣勢分析 250
（11）最新發(fā)展動向分析 251
 8.3 中國房地產金融行業(yè)基金投資情況分析 274
 8.3.1 中國住宅產業(yè)精瑞基金投資情況分析 274
（1）基金發(fā)展簡況分析 275
（2）基金規(guī)模分析 275
（3）基金募集方式分析 275
（4）基金投資目標分析 275
（5）基金投資理念分析 276
（6）基金投資策略分析 276
（7）基金投資限制分析 276
（8）基金投資決策與執(zhí)行 277
（9）基金風險控制 277
（10）基金優(yōu)劣勢分析 279
 8.3.2 領匯房地產投資信托基金投資情況分析 279
（1）基金發(fā)展簡況分析 279
（2）基金規(guī)模分析 280
（3）主要經(jīng)濟指標分析 280
（4）基金盈利能力分析 280
（5）基金償債能力分析 281
（6）基金發(fā)展能力分析 281
（7）基金投資目標分析 282
（8）基金投資策略分析 282
（9）基金風險控制 282
（10）基金投資案例分析 283
（11）基金優(yōu)劣勢分析 284
 8.3.3 泓富產業(yè)信托投資情況分析 284
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 284
（2）企業(yè)規(guī)模分析 284
（3）主要經(jīng)濟指標分析 285
（4）企業(yè)盈利能力分析 285
（5）企業(yè)償債能力分析 286
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 286
（7）企業(yè)投資目標分析 287
（8）企業(yè)投資策略分析 287
（9）企業(yè)風險控制 287
（10）企業(yè)投資案例分析 287
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 292
 8.3.4 越秀房產信托基金投資情況分析 292
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 292
（2）企業(yè)規(guī)模分析 292
（3）主要經(jīng)濟指標分析 293
（4）企業(yè)盈利能力分析 293
（5）企業(yè)償債能力分析 293
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 294
（7）企業(yè)投資目標分析 294
（8）企業(yè)投資策略分析 294
（9）企業(yè)風險控制 295
（10）企業(yè)投資案例分析 295
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 296
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 296
 8.3.5 冠君產業(yè)信托投資情況分析 296
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 297
（2）企業(yè)規(guī)模分析 297
（3）主要經(jīng)濟指標分析 297
（4）企業(yè)盈利能力分析 297
（5）企業(yè)償債能力分析 298
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 298
（7）企業(yè)投資目標分析 299
（8）企業(yè)投資策略分析 299
（9）企業(yè)風險控制 301
（10）企業(yè)投資案例分析 301
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 302
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 302
第9章：中國房地產金融發(fā)展趨勢分析 345
 9.1 中國的REITs發(fā)展趨勢分析 345
 9.1.1 REITs發(fā)展的國際經(jīng)驗比較 345
（1）美國REITs分析 345
（2）日本REITs分析 350
（3）新加坡REITs分析 350
（4）香港REITs分析 352
（5）臺灣REITs分析 355
 9.1.2 REITs在中國的發(fā)展主要考慮因素分析 355
 9.1.3 中國REITs的模式選擇預測 358
（1）中國REITs組織形式的選擇預測 358
（2）中國REITs運作流程選擇預測 358
（3）中國REITs發(fā)行方式選擇預測 359
（4）中國REITs投資類型選擇預測 359
 9.2 人民幣基金發(fā)展趨勢分析 359
 9.2.1 人民幣基金的界定 359
 9.2.2 外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展趨勢分析 359
（1）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展機遇分析 360
（2）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展限制分析 360
（3）外商創(chuàng)投企業(yè)稅收優(yōu)惠 360
 9.2.3 股權投資基金發(fā)展趨勢分析 361
（1）股權投資基金發(fā)展機遇分析 362
（2）股權投資基金發(fā)展限制分析 362
（3）股權投資基金稅收影響 363
 9.3 伊斯蘭金融發(fā)展趨勢分析 364
 9.3.1 伊斯蘭金融的界定 364
 9.3.2 伊斯蘭金融的原則和產品 364
 9.3.3 伊斯蘭金融在中國的發(fā)展趨勢分析 366
 9.4 中國房地產信托發(fā)展趨勢分析 367
 9.4.1 中國房地產信托發(fā)展趨勢分析 367
 9.4.2 房地產投資信托基金發(fā)展前景展望 368
（1）中國房地產投資信托基金發(fā)展?jié)摿Ψ治?368
（2）中國房地產信托市場預測 369
（3）中國房地產信托監(jiān)管政策預測 370

圖表目錄
圖表1：2013-2023年房地產開發(fā)資金來源及各項占比(單位：%) 2
圖表2：2015-2023年歐洲基準利率與通貨膨脹(單位：%) 23
圖表3：2013-2023年全球GDP運行趨勢(單位：%) 24
圖表4：2015-2023年美國實際GDP修訂前后對比(單位：%) 25
圖表5：2013-2023年M0、M1、M2同比增速(單位：%) 26
圖表6：2016-2023年人民幣存款余額及同比增速(單位：十億，%) 27
圖表7：2017-2023年人民幣存款新增額主體結構(單位：十億) 28
圖表8：2016-2023年人民幣貸款增加額及同比增速(單位：十億，%) 28
圖表9：2023年前三季度分機構人民幣貸款情況(單位：十億) 29
圖表10：2023年1-9月份金融機構人民幣貸款個利率區(qū)間占比表(單位：%) 31
圖表11：2023年1-9月份大額美元存款與美元貸款平均利率表(單位：%) 31
圖表12：2021-2023年跨境貿易人民幣結算情況(單位：億元) 34
圖表13：房地產周期與貨幣政策周期示意圖 37
圖表14：2009-2023年我國GDP累計同比增長(單位：%) 41
圖表15：2014-2023年我國固定資產投資同比增長(單位：%) 42
圖表16：2010-2023年我國進出口情況(單位：億美元，%) 43
圖表17：2023年前三季度CPI漲幅情況(單位：%) 44
圖表18：中國農村土地制度變遷 52
圖表19：當前城市土地制度 54
圖表20：農村土地經(jīng)營權流轉和宅基地流轉試點模式 54
圖表21：農村宅基地流轉試點模式 55
圖表22：城市人口比重變化圖(單位：%) 58
圖表23：末中國地區(qū)總人口(單位：萬人) 59
圖表24：末中國人口排行前十位地區(qū)(單位：萬人，%) 60
圖表25：末中國人口排行前五位地區(qū)占比(單位：%) 60
圖表26：中國六次人口調查家庭戶數(shù)變化圖(單位：萬戶) 61
圖表27：中國人口年齡結構變化趨勢(單位：%) 61
圖表28：城鄉(xiāng)人口變化(單位：億人) 62
圖表29：城市人口比重(單位：%) 62
圖表30：德國房價指數(shù)變化情況(單位：%) 67
圖表31：德國房價指數(shù)與名義GDP增長率變化(單位：%) 68
圖表32：1990-2023德國房價指數(shù)與名義GDP增長率變化分階段情況(單位：%) 68
圖表33：1990-2023年德國房價指數(shù)與居民工資收入指數(shù)(單位：%) 69
圖表34：2019-2023年德國房價指數(shù)與名義GDP增長率變化分階段情況(單位：%) 70
圖表35：新加坡中央公積金償還房屋貸款上限調降進度(單位：%) 72
圖表36：1998-2023年房地產開發(fā)資金來源總額(單位：億元) 74
圖表37：2013-2023年房地產開發(fā)資金來源情況(單位：%) 75
圖表38：2013-2023年房地產開發(fā)資金來源及各項占比(單位：%) 75
圖表39：內地股 市房地產業(yè)IPO融資情況(單位：家，億元) 76
圖表40：房地產A股上市企業(yè)現(xiàn)金流入情況(單位：億元) 77
圖表41：香港股 市房地產業(yè)IPO融資情況(單位：百萬股，百萬港幣) 77
圖表42：內地股 市房地產業(yè)增發(fā)融資情況(單位：次，億元) 80
圖表43：內地股 市房地產業(yè)增發(fā)融資情況(單位：億元) 80
圖表44：內地股 市房地產業(yè)增發(fā)融資情況(單位：億元) 81
圖表45：房地產信托統(tǒng)計(單位：億元，%) 82
圖表46：信托發(fā)行前十名信托發(fā)行量(單位：只) 83
圖表47：房地產信托收益率(單位：%) 83
圖表48：并購數(shù)量前十大省份(單位：起) 87
圖表49：并購案例分析(單位：起，億元，%) 87
圖表50：并購案例對比分析(單位：起，億元，%) 88
圖表51：私募股權基金分類(單位：只) 89
圖表52：基金組織形式(單位：只) 89
圖表53：萬科歷年來利用外資情況表(單位：%) 92
圖表54：中小企業(yè)系統(tǒng)性融資方式 94
圖表55：民間金融、正規(guī)金融與中小企業(yè)融資特征的契合性分析 96
圖表56：我國的房地產基金與美國的REITS比較 109
圖表57：偉業(yè)資產管理有限公司類基金運作模式 132
圖表58：中國住宅產業(yè)精瑞基金運作圖示 136
圖表59：PE基金操作流程 139
圖表60：PE基金介入時點 141
圖表61：PE/VC投資退出方式的"譜系" 146
圖表62：創(chuàng)業(yè)板與主板、中小板的關鍵發(fā)行條件比較 150
圖表63：中國大陸主板與創(chuàng)業(yè)板上市比較 163
圖表64：夾層融資的一般形式 173
圖表65：2008-2023年全國商品房投資變動情況(單位：億元，%) 175
圖表66：萬科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析(單位：萬元) 187
圖表67：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析(單位：%) 187
圖表68：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司運營能力分析(單位：次) 188
圖表69：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析(單位：%，倍) 188
圖表70：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析(單位：%) 189
圖表71：萬科企業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 193
圖表72：恒大地產集團有限公司主要經(jīng)濟指標分析(單位：萬元) 194
圖表73：恒大地產集團有限公司盈利能力分析(單位：%) 195
圖表74：恒大地產集團有限公司運營能力分析(單位：次) 195
圖表75：恒大地產集團有限公司償債能力分析(單位：%) 196
圖表76：恒大地產集團有限公司發(fā)展能力分析(單位：%) 196
圖表77：恒大地產集團有限公司優(yōu)劣勢分析 198
圖表78：保利房地產(集團)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析(單位：萬元) 200
圖表79：保利房地產(集團)股份有限公司盈利能力分析(單位：%) 201
圖表80：保利房地產(集團)股份有限公司運營能力分析(單位：次) 201

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